こんな人にオススメです

• 都市の緑化（緑）に関心がある方
• 生物多様性がどうビジネスになるか知りたい方
• 麻布台ヒルズやグラングリーン大阪（うめきた）の秘密に興味がある方
• SDGsゴール11（住み続けられるまちづくり）と経済の両立を考えたい方
• 「自然共生」が不動産の価値になるって本当？と疑問な方

「最近、都心のビル街にすごく素敵な緑が増えたな」と感じませんか？昔の「とりあえず植えました」感のある緑地と違い、麻布台ヒルズや大阪の「グラングリーン大阪」のような場所は、まるで森の中にいるみたいですよね。

実は今、都市の緑地化が「見た目」から「生態系機能」重視へと大きく進化しています。しかも驚くことに、こうした「こだわりの緑」が、コストをかけても経済的に「ペイする（採算が合う）」というんです。

今回は、SDGs時代の新しいまちづくりと「緑の価値」について、ワクワクするニュースをご紹介します。

最新のSDGsニュース：

都市の緑地化、生態系価値を高めてマネタイズするには (出所: オルタナ)

SDGsニュースの要約

都市の緑地化が、単なる景観づくりから「生態系機能」を重視する形へと進化しています。これまでは手間のかからない外来種が多かったのに対し、最近はその土地本来の「郷土種（在来種）」を使い、高木から下草までを組み合わせた「立体的」な緑空間が増えています。東京の「麻布台ヒルズ」や大阪の「グラングリーン大阪」はその代表例で、生物多様性の向上や人々のウェルビーイング（豊かさ）にも貢献しています。注目すべきは、こうした質の高い緑地が、開発許可のボーナス（麻布台ヒルズ）や、官民連携（グラングリーン大阪）によって実現し、さらには「物件が高くても迅速に売れる」という形で、経済的にも採算が合っている点です。

SDGsニュースのポイント

• 緑の「目的」が変わった: 昔は見た目や日陰が目的でしたが、今は「生態系としての機能」が重視されています。
• 植える「種類」が変わった: 手間のかからない外来種から、その土地本来の「郷土種（在来種）」へと変化しています。
• 緑の「形」が変わった: 芝生と高い木だけ、といった平面的な緑ではなく、高木・中木・下草を組み合わせた「立体的」な緑空間や、ビルの壁面・斜面を使った緑化が増えています。
• 事例1：麻布台ヒルズ（東京）:
  • 緑地配置を先に決めてから建物を配置する、というこだわり。
  • 約320種の植物（在来種中心）を使い、生物多様性だけでなく、畑や果樹など人の「ウェルビーイング」も重視しています。
  • 質の高い緑地のおかげで、東京都の開発許可で「床面積のボーナス」を得ており、採算性に悪影響はなかったそうです。
• 事例2：グラングリーン大阪（うめきた）:
  • 大阪都心部にとって貴重な、約8haもの広大な緑地（うめきた公園含む）が誕生します。
  • 「防災公園」としての役割も持ち、整備費用の一部に公費が使われる「官民連携（公民連携）」モデルです。
  • 管理費も公費だけでなく、開発事業者やパートナー制度など「自主財源」で運営されます。
• 国も「TSUNAG」プロジェクトで後押し:
  • 両緑地とも、国土交通省の「TSUNAG（優良緑地確保計画認定制度）」で最高の三ツ星評価を得ています。
  • この認定は、TNFD（自然関連財務情報開示）などでも活用でき、投資を呼び込むメリットがあります。
• 結論：こだわりの緑地は「ペイする」:
  • 開発担当者によると、こうした質の高い緑地を持つ物件は「他より高い価格でも、迅速に成約に至る」とのこと。
  • 「自然共生」が、不動産を選ぶ際の重要な評価項目になってきた、と言えそうです。

SDGsニュースを考察

この記事、本当にワクワクしますね！ SDGsゴール11「住み続けられるまちづくりを」とゴール15「陸の豊かさも守ろう（生物多様性）」が、見事にビジネスとして両立している事例です。

これまでの緑地は、ともすれば「コストがかかるもの」「規制だから仕方なく作るもの」というイメージがあったかもしれません。

でも、麻布台ヒルズやグラングリーン大阪の成功は、「質の高い自然共生は、コストではなく、企業価値と収益性を高める『投資』である」ことを証明してくれています。

これは、企業のサステナビリティ経営が、社会貢献（生物多様性の保全）と経済的リターン（高くても売れる）を同時に達成できる、という最高の好循環です。

特に「緑地の配置を先に決めた（麻布台ヒルズ）」というエピソードは、発想の転換を象徴しています。緑を「建物のスキマに植えるもの」から「まちの主役」へと変えたわけです。

また、グラングリーン大阪の「官民連携」も重要です。防災公園という公的な役割と、民間の開発力・運営力を組み合わせることで、これほど大規模な緑地が実現できた。これは他の都市でも応用できる素晴らしいモデルですね。

記事の最後にあるように、これからは「自然共生にお金を払う」ことが当たり前になり、それが不動産や都市の価値を測るモノサシになっていく…そんな未来を感じます。

私たちにできること

「大きな開発の話は、自分には関係ないかな？」いえいえ、そんなことはありません。私たちの日々の選択が、この素晴らしい流れを後押しします。

1. 「緑の価値」を意識して選ぶ:
もし家を借りたり買ったり、あるいはホテルに泊まったりする時、「緑が多いか」「どんな緑か（在来種かなど）」を基準に選んでみませんか？ 私たちのサステナブル消費（エシカル消費）が、「緑に投資する企業」を応援することにつながります。

2. 地元の緑地に関わってみる:
近所の公園や緑地が、どんな植物でできているか見てみましょう。地域の緑化活動やイベントに参加してみるのもいいですね。都市の生物多様性は、私たち自身のウェルビーイング（心身の豊かさ）にも直結しています。

3. 企業の「姿勢」に注目する:
不動産会社やデベロッパーが、TNFDやサステナビリティ経営で、どれだけ「自然共生」に本気で取り組んでいるか。これからは、そんな視点で企業を見てみるのも面白いですよ。

都市の「緑」が、コストから「価値」へ。私たちの意識と選択で、もっと豊かで持続可能なまちづくりを応援していきたいですね。

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